Каждая пятая сделка на рынке недвижимости является проблемной. Наиболее частые причины — суды и долги продавца, недееспособность продавца, нарушенные права наследников, детей или третьих лиц, субсидиарная ответственность и банкротство, ошибки при приватизации, претензии госорганов.
Добросовестный покупатель теряет жильё, деньги, и вынужден годами судиться, доказывая свою правоту. Мы убережем вас от сделок с мошенниками и недобросовестными лицами, и заранее проверим недвижимость до покупки.
Если хотя бы один из пунктов — про ваше будущее жильё, проверьте его, прежде чем подписать договор!
В отчёте будут сведения из десятков источников. Вам не придётся собирать данные по всему интернету и переживать, что не знаете чего-то важного о квартире. Мы проверим:
Кроме того, мы проверим:
Посмотрите пример отчета:
Стоимость: 6 490 ₽. Срок выполнения: до 48 часов.
Совершенно верно, Росреестр не даст провести сделку с квартирой, которая находится в залоге или под арестом. При этом существует огромное количество правовых проблем, которые никак не отображаются в базе Росреестра, но всплывут уже после покупки. Росреестр не несет ответственность за законность сделки и не проверяет историю квартиры.
Когда вы заказываете отчет, мы онлайн запрашиваем информацию по всем нашим источникам. Проверка каждый раз производится по самым актуальным данным, мы показываем те сведения, которые есть в базах на день запроса.
По нашему опыту, примерно 20-21% объектов недвижимости, которые мы проверяем, не рекомендуются к покупке. Кроме того, мы проверяем не только объект недвижимости, но и продавца — среди продавцов попадаются судимые, мошенники, лица с недействительными или поддельными документами, и так далее.
Банк лишь проверяет документы, необходимые для оценки ликвидности объекта и оформления залога. Поэтому банки и настаивают на том, чтобы заёмщик страховал титул. Банки не проверяют дееспособность продавца, совершение им мошеннических действий, наличие судебных споров вокруг квартиры, претензии третьих лиц и многое другое.
Хороший риэлтор действительно сможет (если захочет) проверить достаточно много общедоступных сведений об объекте покупки. Но насколько добросовестный тот риэлтор, с которым вы решили работать — сказать сложно. Каких-то гарантий качества проверки риэторы обычно не дают и зачастую ограничиваются просто изучением выписки из ЕГРН. Этого явно не достаточно. Кроме того, у риэлторов отсутствует доступ к закрытым сведениям и служебным базам.
Нотариус несет ответственность только за законность удостоверяемой им сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по недвижимости и другие риски, которые выявляет юридическая проверка.
Застраховать титул — это отличная идея. При этом нужно понимать, что такая страховка будет стоить дороже любой проверки. Страховые компании берут за страхование титула примерно 0,5-1% от стоимости квартиры. Кроме того, нужно внимательно читать договор страхования. Существуют случаи, которые не признаются страховыми. При выборе страховой компании внимательно изучите эти случаи (к примеру, конфискация органами власти). Также особо отметим, что если по решению суда право собственности будет сохранено, но будут установлены какие-либо ограничения по использованию или иные обременения, то страховая также откажет в возмещении.
