Домопроф поможет безопасно купить недвижимость

Каждая пятая сделка на рынке недвижимости является проблемной. Наиболее частые причины — суды и долги продавца, недееспособность продавца, нарушенные права наследников, детей или третьих лиц, субсидиарная ответственность и банкротство, ошибки при приватизации, претензии госорганов.

Добросовестный покупатель теряет жильё, деньги, и вынужден годами судиться, доказывая свою правоту. Мы убережем вас от сделок с мошенниками и недобросовестными лицами, и заранее проверим недвижимость до покупки.

Когда обязательно нужно провести проверку

Если хотя бы один из пунктов — про ваше будущее жильё, проверьте его, прежде чем подписать договор!

  • Квартира часто меняла собственника (раз в год или чаще),
  • Квартира дарилась или наследовалась,
  • Продавец — пожилой человек, или есть подозрения в его недееспособности,
  • Продавец — предприниматель, или работал директором или главным бухгалтером,
  • Объект продается очень срочно или c большой скидкой,
  • Объект приватизировался или был в собственности у государства,
  • Жилье покупали за материнский капитал.

Вот как проходит проверка:

1.
Вы заполняете заявку на сайте.
2.
Мы собираем сведения из служебных и ведомственных источников (МВД, Росреестр, Федресурс, ФССП, Росправосудие и т.д.).
3.
Юристы изучают, анализируют и перепроверяют собранные данные, готовят отчёт.
4.
Отправляем отчет вам на электронную почту, отвечаем на возникающие вопросы.

Проверяем максимум сведений

В отчёте будут сведения из десятков источников. Вам не придётся собирать данные по всему интернету и переживать, что не знаете чего-то важного о квартире. Мы проверим:

  • Всё про объект недвижимости: обременения, ограничения, аресты, претензии третьих лиц, снос или изъятие, реновация и т.д.
  • Всё про продавца: банкротство, долги, суды, поддельный паспорт, доверенность и т.д.

Кроме того, мы проверим:

  • Относился ли продавец к числу лиц, контролировавших предбанкротные компании (это может повлечь оспаривание его сделок за последние 10 лет),
  • Имеются ли сведения о нахождении продавца на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере,
  • Причастность продавца к уголовным делам в сфере мошенничества и подделки документов,
  • Изучим документы по сделке: договора, акты и справки.

Посмотрите пример отчета:

Стоимость: 6 490 ₽. Срок выполнения: до 48 часов.

Ответы на вопросы

Зачем нужны проверки, ведь Росреестр не зарегистрирует сделку, если обнаружатся какие-то обременения?

Совершенно верно, Росреестр не даст провести сделку с квартирой, которая находится в залоге или под арестом. При этом существует огромное количество правовых проблем, которые никак не отображаются в базе Росреестра, но всплывут уже после покупки. Росреестр не несет ответственность за законность сделки и не проверяет историю квартиры.

Насколько свежие данные будут в отчете?

Когда вы заказываете отчет, мы онлайн запрашиваем информацию по всем нашим источникам. Проверка каждый раз производится по самым актуальным данным, мы показываем те сведения, которые есть в базах на день запроса.

Насколько часто вообще встречаются проблемные объекты недвижимости?

По нашему опыту, примерно 20-21% объектов недвижимости, которые мы проверяем, не рекомендуются к покупке. Кроме того, мы проверяем не только объект недвижимости, но и продавца — среди продавцов попадаются судимые, мошенники, лица с недействительными или поддельными документами, и так далее.

Квартира в ипотеке, зачем её проверять? Все уже проверил банк.

Банк лишь проверяет документы, необходимые для оценки ликвидности объекта и оформления залога. Поэтому банки и настаивают на том, чтобы заёмщик страховал титул. Банки не проверяют дееспособность продавца, совершение им мошеннических действий, наличие судебных споров вокруг квартиры, претензии третьих лиц и многое другое.

Мой риэлтор говорит, что сам все проверит.

Хороший риэлтор действительно сможет (если захочет) проверить достаточно много общедоступных сведений об объекте покупки. Но насколько добросовестный тот риэлтор, с которым вы решили работать — сказать сложно. Каких-то гарантий качества проверки риэторы обычно не дают и зачастую ограничиваются просто изучением выписки из ЕГРН. Этого явно не достаточно. Кроме того, у риэлторов отсутствует доступ к закрытым сведениям и служебным базам.

Сделка регистрируется у нотариуса, зачем проверять квартиру в таком случае?

Нотариус несет ответственность только за законность удостоверяемой им сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по недвижимости и другие риски, которые выявляет юридическая проверка.

Лучше застраховать титул?

Застраховать титул — это отличная идея. При этом нужно понимать, что такая страховка будет стоить дороже любой проверки. Страховые компании берут за страхование титула примерно 0,5-1% от стоимости квартиры. Кроме того, нужно внимательно читать договор страхования. Существуют случаи, которые не признаются страховыми. При выборе страховой компании внимательно изучите эти случаи (к примеру, конфискация органами власти). Также особо отметим, что если по решению суда право собственности будет сохранено, но будут установлены какие-либо ограничения по использованию или иные обременения, то страховая также откажет в возмещении.